Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont une solution d’investissement en immobilier collectif qui permet aux particuliers d’acquérir des parts de portefeuilles immobiliers gérés par des sociétés de gestion. Elles offrent un accès à l’immobilier avec un ticket d’entrée faible et une gestion simplifiée.
Plan de l'article
Critères pour Investir dans les Meilleures SCPI
Rendement et Distribution de Revenus
Le rendement des SCPI, aussi appelé taux de distribution, est un indicateur clé à considérer. Il mesure le rapport entre le revenu distribué par la SCPI et le prix de souscription des parts. Un taux de distribution élevé est souvent le signe d’une gestion efficace et d’un portefeuille immobilier performant.
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Gestion et Capitalisation des SCPI
La qualité de la gestion par la société de gestion et la capitalisation de la SCPI sont également des critères déterminants. Une société de gestion expérimentée, comme Iroko Zen ou Corum Origin, peut garantir une meilleure stabilité et performance. La capitalisation indique la taille de la SCPI et peut influencer sa capacité à diversifier ses investissements.
Prix et Souscription des Parts de SCPI
Le prix de souscription des parts varie selon les SCPI. Certaines SCPI, comme Remake Live, offrent des parts à un prix accessible, tandis que d’autres peuvent nécessiter un investissement plus conséquent. Il est aussi important de considérer le délai de jouissance, c’est-à-dire le temps nécessaire avant de commencer à percevoir les revenus après l’achat des parts.
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Types d’Actifs Immobiliers Détenus par les SCPI
Les SCPI peuvent détenir divers types d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, etc. Par exemple, les SCPI de bureaux comme Épargne Pierre Europe ou les SCPI de santé comme LF Avenir Santé ciblent des secteurs spécifiques qui peuvent offrir des rendements attractifs et une diversification des risques.
Classement des Meilleures SCPI en France
Le le classement des scpi en France vous permet d’identifier les meilleures opportunités d’investissement. Voici un aperçu des SCPI les plus performantes en 2024 :
| Nom de la SCPI | Rendement 2023 | Société de Gestion | Prix de la Part | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| Transitions Europe | 8,16% | Arkea REIM | 200€ | 111 M€ |
| Remake Live | 7,79% | Remake AM | 204€ | 391 M€ |
| Iroko Zen | 7,12% | Iroko | 200€ | 467,2 M€ |
| Novaxia Neo | 6,51% | Novaxia Investissement | 187€ | 358 M€ |
| Epargne Pierre Europe | 6,26% | Atland Voisin | 200€ | 75 M€ |
SCPI Spécialisées dans les Bureaux
Les SCPI spécialisées dans les bureaux, comme Épargne Pierre Europe, offrent une exposition aux immeubles de bureaux en France et en Europe, souvent situés dans des zones stratégiques. Iroko Zen, par exemple, investit dans divers pays européens, offrant une bonne diversification géographique.
SCPI Spécialisées dans la Santé
Les SCPI de santé, telles que LF Avenir Santé, ciblent des actifs immobiliers liés au secteur médical et paramédical. Ces SCPI bénéficient de l’essor des infrastructures de santé, un secteur en pleine croissance et relativement résilient aux crises économiques.
SCPI Spécialisées dans les Locaux Commerciaux
Les SCPI comme Activimmo investissent dans des locaux commerciaux et des plateformes logistiques, profitant de la croissance du e-commerce et de la distribution de biens. Cette stratégie permet de bénéficier des rendements attractifs du secteur commercial.
